STUDIO MARINA

 

 

Studio NON MEUBLE  de 25 m² à louer sur Nice - Quartier Riquier   

 

A louer à partir du N'EST PAS A LOUER ACTUELLEMENT 

 

 

Immeuble LE MARINA - 8 Rue Laurent GIAUME

Appartement au calme - NON MEUBLE - comprenant 1 pièce principale (21m²) & 1 salle d’eau (4m²), situé au 1 ier étage d'un petit immeuble récent (2011) de 5 étages

Bâtiment Bien isolé (RT2010) : Faible consommation d'énergie et Qualité d'isolation Phonique.

Coût consommation d'une ancienne locataire (en 2018) :
ELECTRICITE = ~8 € / mois (abonnement compris)
EAU POTABLE = ~7 € / mois (abonnement compris)

Une grand baie vitrée lumineuse surplombant une rue à faible circulation devant la résidence puis un espace dégagé sans vis à vis.

 

Plan de situation >>    PLAN DE SITUATION - STUDIO Résidence LE MARINA.pdf

A proximité immédiate de la gare SNCF ''Nice Riquier'' et de la station de Tramway ''St Roch''.

   

Photos >> DIAPORAMA STUDIO MARINA .pps

ATTENTION les photos présentées sont avec les meubles de l'ancien locataire pour vous permettre de mieux vous représenter les volumes d'aménagement.
MAIS il s'agit d'un Studio loué NON MEUBLE excepté une grande armoire et la cuisine équipée (sans machine à laver) 

Plan du studio >>  PLAN MASSE.pdf 

 

  

Situé à :

 

Transports ? :

~200m de la Gare SNCF ''Nice Riquier'' (un TER tous les ~15mn)

~200m de la Station de TRAMWAY ''St Roch'' ( un tramway tous les 4 à 5 mn durant 20h/24h)

~50m d'une Station ''VELOS BLEUS niçois''

~50m de 3 lignes de BUS urbains

à 20 mn de la Gare Principale SNCF
à 30 mn de l'Aéroport Nice Côte d'Azur

Universités et formations supérieures ? :
~5mn à pied (~400m) de la Fac des sciences St Jean Angely.
~5mn à pied (~400m) de l'Ecole supérieure de journalisme
~15 mn ''pied+tramway'' de l'Hôpital Pasteur (CHU Nice).
~20 mn ''pied+tramway+pied'' de l'Ecole d'infirmier.

Commerces ? :

 à proximité immédiate, nombreux commerces (épicerie, fruit, tabac, poste, journaux, etc..)

~400 m un Hypermarché Carrefour 

~100 m  un Supermarché Carrefour qui ouvrira prochainement

Animations, loisirs? :
à 15 mn de la vielle ville (Restaurant, Bar, Pub, Cafés théâtre)

à 15 mn du centre ville (Théâtre, Musée, Cinéma, Restaurant)

à 20 mn du bord de Mer (Baignade, Sport, Promenade, Musées)

 

 

  

Descriptions :

 

Pièce principale :

Porte sécurisée trois points / Revêtement de sol en carrelage de grés émaillé gris foncé / Murs et plafond peinture blanche / 1 grande Armoire / Kitchenette équipée (meuble haut avec hotte et bas avec évier inox, réfrigérateur top, plaque électrique, micro-onde) emplacement et branchement pour machine à laver / Prises TV et téléphone / Chauffage électrique / Menuiserie à double vitrage / Volet roulant motorisé / Quelques portes manteau près de l'entrée

 

Salle d'eau :

Revêtement de sol et murs en carrelage de grés émaillé gris/blanc / Plafond peinture blanche / Evier avec miroir et lumière / Douche avec pare-douche / Wc et support papier toilette / Production d'eau chaude par chauffe eau électrique individuel avec préchauffage solaire / Un radiateur électrique sèche serviettes / Un étendoir à linge, quelques portes manteau

 

Possibilité de stationnement :

Emplacement deux roues clos dans le garage de l'immeuble

Stationnement voiture non payant dans les rues voisines et au plus loin sur le parking (24h/24h) de la Fac de Science St Jean Angely à 400m.

 

Pas de frais d'Agence :

Si vous passez par une agence, pour comparer le loyer+CC de ce studio vous devez ajouter au loyer affiché par l'agence, ses frais que vous devrez payer, soit :
~+30€/mois pour une location 1 ans
~+15€/mois pour une location 2 ans
~+10€/mois pour une location 3 ans 

  

  

Loyer hors charge : 449 € / mois

 

Charges locatives prévisionnelles :  

Avance pour les charges de copropriété = 37 € comprenant :  (entretien ascenseur, nettoyage des parties commune, entretien des équipements [parlophone, extincteurs, éclairage partie commune, etc...]). Cet avance est prévisionnelle avec une marge de sécurité, le montant réel à payer sera certainement plus faible.

 

Loyer + Charges copropriété :  495 € / mois CC

 

 

Au ''loyer + charges copropriété'' il y a lieu également de prévoir l'avance mensuelle classique pour la Taxe d'ordure ménagère (9 € / mois).

 

 

Synthèse de votre budget mensuel à prévoir :

Le loyer 486 €

Les charges de copropriété 37 €

La taxe annuelle d'ordure ménagère 9 €

soit un total à prévoir = 495 € + les consommations Elect, Eau, Telecom/Internet à votre charge

 

 

 

Bail :  location classique avec caution de 1 mois de loyer  

 

Assurance loyer impayé contractée auprès d'un gestionnaire.

De ce fait  nécessité de situation = ETUDIANT  + Garant ou SALARIE + C.D.I. + Revenu mensuel > à 3 fois le loyerCC = 1485€/mois 17 820net/an   (ou x4 pour le Garant = 1980€net/mois  23 760net/an), sur la base de la déclaration de revenus aux impôts.

  

Listes des Documents à fournir (dossier d'acceptation de candidature puis bail) :

0 Liste des documents à fournir pour LE MARINA.docx

1 Dossier fiche renseignements remplissable.pdf

2 

3 Modèle ACTE CAUTION SOLIDAIRE .pdf

4 Attestation employeur remplissable.pdf

5 Mandat de prélèvement SEPA.pdf

 

Documents qui seront joint au bail :

Diagnostic de Performance Energétique.pdf    Y est indiqué un prévisionnel théorique de consommation en électricité.  Le bâtiment construit en 2011 respecte la Réglementation Thermique 2010 très contraignante.

Etat des Risques.pdf  : RAS

Diagnostic Termites.pdf  : RAS